Termin „Opłata” ma zwykle zastosowanie do zabezpieczonej pożyczki, takiej jak kredyt hipoteczny. W celu zabezpieczenia ich pozycji bank przyjmie nieruchomość jako zabezpieczenie na wypadek, gdyby kredytobiorca nie był w stanie spłacić kredytu.
W tym przypadku, ponieważ nieruchomość w rzeczywistości nie należy do banku, bank jest określany jako „obciążający”, a właściciel nieruchomości jako „obciążający”.
Akt cesji ma zastosowanie tylko do nieruchomości bez tytułu. Jest to dokument, który pokazuje, że nieruchomość należy do kupującego i jest jedynym dowodem transakcji, którą kupujący ma z bankiem.
Bank zatrzyma oryginał i przekaże kredytobiorcy duplikat.
Jeśli płatność za nieruchomość zostanie zakończona przed uzyskaniem jej tytułu, właściciel nieruchomości otrzyma dokument zwany Aktem Odbioru i Przeniesienia, gdy bank zwolni nieruchomość kredytobiorcy.
Tylko wtedy, gdy nieruchomość otrzyma tytuł własności, właściciel będzie mógł uzyskać dla niej formularz 16A.
Zgoda na obciążenie to ustawa organu zarządzającego dotycząca przeniesienia własności na inny podmiot. Każdy stan ma własne przepisy dotyczące przenoszenia własności na inną stronę.
Wymagane są jednak dokumenty kwalifikujące, takie jak dowody osobiste obu stron – a jeśli nieruchomość jest nadal objęta kredytem bankowym, wymagane jest również pismo zezwalające na przeniesienie nieruchomości z banku.
Orzeczenie jest formalnym orzeczeniem w sprawie spornej. Kiedy ten termin jest używany w nieruchomościach, oznacza to w rzeczywistości brak porozumienia w sprawie naliczonej opłaty skarbowej.
Zwykle dzieje się tak, gdy zapłacona opłata skarbowa wydaje się być niższa niż oszacowanie urzędu skarbowego.
Kiedy to nastąpi, prawnik złoży formularz 14A z National Land Code 1965 – dokument dotyczący przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Może się to również zdarzyć w przypadku przeniesienia z rodzica na dziecko.
Zarówno MRTA, jak i Takaful to ubezpieczenia majątkowe. Bank zwykle wymaga od kredytobiorcy uzyskania kredytu na nieruchomość, więc w przypadku jego śmierci lub całkowitego trwałego uszczerbku na zdrowiu, kredyt bankowy na nieruchomość będzie nadal spłacony.
Zarówno ubezpieczenie MRTA, jak i Takaful działają w ten sam sposób, z tą różnicą, że ubezpieczenie Takaful jest zgodne z islamskimi wytycznymi finansowymi wydanymi przez Bank Negara Malaysia (BNM).
W przypadku wspólnego kredytu, gdy współkredytobiorca umrze lub zostanie trwale ubezwłasnowolniony, ubezpieczenie pokryje również jego połowę kredytu.
Wszystkie te terminy odnoszą się do kogoś, kto pomaga nabywcy domu w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współkredytobiorcą jest ten, kto zawiera wspólny kredyt z nabywcą nieruchomości, aby umożliwić mu uzyskanie kredytu.
Współkredytobiorca będzie dzielił się wszystkimi zobowiązaniami z głównym kredytobiorcą.
Z drugiej strony Poręczyciel to ten, który gwarantuje wiarygodność wnioskodawcy pożyczki w zakresie dokonywania płatności. W przeciwieństwie do współkredytobiorcy, poręczyciel nie dzieli zobowiązań z wnioskodawcą pożyczki.
W każdej chwili mogą też zrezygnować z bycia poręczycielem. Bank może jednak zdecydować się na ściganie poręczyciela, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze spłaty.
Pożyczka strony trzeciej jest podobna do współkredytobiorcy. Nieruchomość można kupić pod więcej niż jednym nazwiskiem, przy czym tylko 1 nazwisko pojawia się w kredycie lub odwrotnie.
Kredyt MieszkaniowyNazwa na pożyczce i SPA też może być zupełnie inna. Przypadki te są rzadkie i zwykle występują tylko między członkami rodziny i małżonkami.
Memorandum Depozytowe jest środkiem bezpieczeństwa dla banku.
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego bank może wymagać od kredytobiorcy otwarcia rachunku w banku i założenia na nim lokaty, przy czym bank może potrącać z rachunku comiesięczną spłatę, jeżeli kredytobiorca nie spłaca ich w terminie .
To ostatni etap pożyczki. Wtedy wszystko zostaje zatwierdzone, a bank dokonuje pierwszej wypłaty na rzecz kredytobiorcy (w przypadku nieruchomości używanych/na sprzedaż) lub dewelopera (w przypadku nowych inwestycji).
Na tym kończy się przewodnik po kredytach mieszkaniowych w Malezji. Aby uzyskać więcej informacji na temat zakupu nowej, podsprzedażowej lub komercyjnej nieruchomości w Malezji, odwiedź nasze inne przewodniki.
I. Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości komercyjnej
II. Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości na rynku podsprzedaży
II. Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości na rynku podsprzedaży
iii. Kompletny przewodnik po zakupie nowej inwestycji / nieruchomości
Poniżej znajdują się inne przydatne informacje, których będziesz potrzebować przy zakupie nowego domu:
I. Własność, dzierżawa czy Bumi Lot? Poznaj różnice i ograniczenia
II. Przygotowanie dokumentów do kredytu hipotecznego
iii. Harmonogram płatności za nieruchomość w budowie w Malezji
Odpowiednie przewodniki:
Oto 10 trendów, z których powinieneś zrezygnować, aby pozwolić sobie na zaliczkę!
SPA, opłata skarbowa w Malezji i opłaty prawne za zakup nieruchomości
Ile kredytu mieszkaniowego możesz uzyskać na podstawie wynagrodzenia w Malezji?
Kredyt Mieszkaniowy
Keller Finanse to firma specjalizująca się w kompleksowej obsłudze kredytowej dla klientów indywidualnych oraz firm. Nasz doświadczony zespół doradców finansowych pomaga w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, doradza w wyborze najlepszego produktu oraz dba o pełne zabezpieczenie klienta. Działamy na rynku od wielu lat, zdobywając uznanie i zaufanie naszych klientów. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług!
